11 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 179,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872490962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
67050872490962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 567 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 652 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 710 950 $ Poids 74 % |
| 3 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 422 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 724 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 753 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 082 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 995 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 651 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 837 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 735 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 528 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 664 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −66 332 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 381 $ Poids 47 % |
| 11 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 786 $ Poids 46 % |
| 12 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −62 208 $ | 659 346 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.