191 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 95,8 m² · constr. 1972 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872491074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
67050872491074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 362 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 547 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 483 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 388 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 535 165 $ Poids 88 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 491 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 508 403 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 510 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 549 167 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 548 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 504 118 $ Poids 85 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 39 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 118 $ Poids 83 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 164 $ Poids 82 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 498 $ Poids 82 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 473 226 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 548 525 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.