195 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 105,6 m² · constr. 1972 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872491464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
67050872491464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 506 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 575 279 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 572 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 575 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 437 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 719 521 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 531 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 529 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 485 069 $ Poids 79 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 088 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 573 532 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 503 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 621 226 $ Poids 76 % |
| 12 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 201 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.