199 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 87,9 m² · constr. 1972 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 306 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872491531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
67050872491531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 361 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 514 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 463 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 527 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 473 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 487 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 350 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 524 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 813 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 537 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 465 272 $ Poids 69 % |
| 9 | 170, rue Doyon, Châteauguay 2025-07-28 · 134 m · Vendu 435 500 $ (4 638 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 475 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 905 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 485 416 $ Poids 68 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 542 073 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 482 438 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.