203 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872491883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67050872491883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 539 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 44 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 447 139 $ Poids 92 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 477 283 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 057 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 461 424 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 540 412 $ Poids 85 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 303 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 608 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 549 $ Poids 84 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 380 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 529 189 $ Poids 83 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 654 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 461 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 542 913 $ Poids 82 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 498 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 502 201 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.