4 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 74,9 m² · constr. 1957 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872495176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
67050872495176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 539 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 425 389 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 201 $ Poids 63 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 111 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −6 338 $ | 89 321 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 996 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 934 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 504 $ Poids 54 % |
| 7 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 393 683 $ Poids 51 % |
| 8 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 932 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 490 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 667 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 508 $ Poids 43 % |
| 10 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 470 799 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 377 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 377 767 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.