7 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872495229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
67050872495229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 514 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 422 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 535 825 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 442 929 $ Poids 90 % |
| 5 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 225 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 606 427 $ Poids 89 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 323 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 536 073 $ Poids 89 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 427 439 $ Poids 87 % |
| 8 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 461 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 480 830 $ Poids 84 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 823 $ Poids 83 % |
| 10 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 489 $ Poids 83 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 499 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 502 152 $ Poids 83 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 600 154 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.