95 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 206,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 563 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872495331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2864654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
67050872495331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 279 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 664 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 792 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 739 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 617 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 831 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 739 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 617 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 780 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 552 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 196 $ Poids 53 % |
| 8 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 768 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 765 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 936 336 $ Poids 48 % |
| 11 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 523 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +81 812 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 791 565 $ Poids 42 % |
| 12 | 136, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-01-20 · 742 m · Vendu 565 000 $ (2 825 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 630 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.