5 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 107,2 m² · constr. 1967 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872495449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
67050872495449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 564 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 454 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 542 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 467 737 $ Poids 90 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 565 881 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 395 $ Poids 85 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 521 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 529 621 $ Poids 85 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 232 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 636 679 $ Poids 85 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 305 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 565 958 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 515 747 $ Poids 81 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 053 $ Poids 81 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 631 389 $ Poids 80 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 504 723 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.