93 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
639 200 $
Autre · 3 470 $/m² · 184,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 587 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872495506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2864666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
67050872495506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 304 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 32-32A, Guy, Châteauguay 2026-07-09 · 306 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 171 $ Poids 72 % |
| 3 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 757 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 711 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 831 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 531 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 694 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 701 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Yvon, Châteauguay 2025-07-02 · 218 m · Vendu 760 000 $ (3 759 $/m²) 202,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 269 $ Poids 60 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 701 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 456 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 678 $ Poids 59 % |
| 10 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 743 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 268 $ Poids 59 % |
| 11 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 615 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 252-252A, rue de Jupiter, Châteauguay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 823 $/m²) 189,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 821 774 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.