426 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 102,3 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872497146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
67050872497146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 57 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 349 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 953 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 159 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 641 $ Poids 92 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 315 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 470 $ Poids 91 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 477 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 526 924 $ Poids 89 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 527 037 $ Poids 88 % |
| 8 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 403 $ Poids 85 % |
| 9 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 581 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −28 330 $ | 478 014 $ Poids 84 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 336 $ Poids 84 % |
| 11 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 932 $ Poids 84 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 590 845 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.