430 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 126,9 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872497376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
67050872497376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 410 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 471 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 504 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 985 $ Poids 79 % |
| 3 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 299 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 383 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 646 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 176 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 555 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 407 $ Poids 72 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 422 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 573 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 497 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 552 692 $ Poids 68 % |
| 8 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 170 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 355 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 542 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 771 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 881 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 635 007 $ Poids 62 % |
| 11 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 371 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 834 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.