438 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872497805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
67050872497805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 475 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 104 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 413 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 497 721 $ Poids 87 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 450 398 $ Poids 86 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 371 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 426 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 498 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 337 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 560 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 616 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 763 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 458 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 867 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 628 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.