432 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67050872498035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 548 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 570 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 478 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 513 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 521 517 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 526 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −10 302 $ | 519 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 402 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 558 223 $ Poids 83 % |
| 7 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 222 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +13 554 $ | 374 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 456 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 443 907 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 531 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 573 210 $ Poids 78 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 34 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 644 508 $ Poids 76 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 205 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 510 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 713 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 930 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.