436 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
67050872498245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 240 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 40 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 600 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 476 127 $ Poids 95 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 529 954 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 530 683 $ Poids 83 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 510 835 $ Poids 82 % |
| 7 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 458 138 $ Poids 81 % |
| 8 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 532 168 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 594 490 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 054 $ Poids 78 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 478 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 451 150 $ Poids 77 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 423 292 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.