443 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
67050872498339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 498 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 84 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 593 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 161 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 471 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 560 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 523 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 590 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 452 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 826 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 569 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 509 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 446 057 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 436 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 588 199 $ Poids 67 % |
| 10 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 148 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +13 742 $ | 252 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 872 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 534 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 524 862 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.