431 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
67050872498401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 370 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 373 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 492 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 356 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 500 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 494 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 389 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 577 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 323 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 165 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 626 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 557 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 533 089 $ Poids 50 % |
| 11 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 247 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 409 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 546 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −48 789 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 965 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.