440 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 101,9 m² · constr. 1964 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 330 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
67050872498455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 54 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 613 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 211 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 486 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 515 158 $ Poids 93 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 521 428 $ Poids 92 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 543 056 $ Poids 91 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 542 770 $ Poids 89 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 542 548 $ Poids 86 % |
| 8 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 496 758 $ Poids 86 % |
| 9 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 567 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 492 494 $ Poids 84 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 402 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 607 235 $ Poids 84 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 954 $ Poids 82 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 861 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.