447 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
67050872498549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 509 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 93 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 606 372 $ Poids 96 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 166 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 480 835 $ Poids 96 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 548 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 535 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 536 545 $ Poids 85 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 516 092 $ Poids 84 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 537 576 $ Poids 83 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 417 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 600 607 $ Poids 82 % |
| 9 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 463 229 $ Poids 81 % |
| 10 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 491 882 $ Poids 78 % |
| 11 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 602 719 $ Poids 78 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 968 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.