435 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
67050872498641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 482 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 66 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 250 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 456 716 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 505 690 $ Poids 89 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 179 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 506 213 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 370 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 569 082 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 422 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 432 224 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 792 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 845 $ Poids 76 % |
| 11 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 387 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 665 $ Poids 76 % |
| 12 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 356 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.