444 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 91,2 m² · constr. 1957 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
67050872498684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 219 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 470 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 74 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 562 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 497 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 492 669 $ Poids 83 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 623 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 972 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 445 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 422 073 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 473 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 493 447 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 379 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 555 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 211 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 922 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 027 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 813 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 453 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.