439 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 89,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872499130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
67050872499130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 213 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 496 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 81 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 591 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 469 457 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 571 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 521 415 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 588 745 $ Poids 72 % |
| 6 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 807 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 567 395 $ Poids 72 % |
| 7 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 699 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 450 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 523 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 444 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 136 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +13 742 $ | 251 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 396, rue Cardinal, Châteauguay 2025-07-31 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 459 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 586 168 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 551 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 522 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.