419 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 135 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872499158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
67050872499158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 252 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 531 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 640 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 110 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 395 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 210 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 599 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 032 $ Poids 61 % |
| 8 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 52 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 366 987 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 191 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 484 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 465 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 591 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 514 402 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.