422 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 179,6 m² · constr. 1959 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872499203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
67050872499203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 525 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 253 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 579 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 894 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 237 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 558 996 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 717 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 204 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 013 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 644 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 644 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 683 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 598 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.