428 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872499443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
67050872499443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 129 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 465 260 $ Poids 96 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 119 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 586 667 $ Poids 96 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 586 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 516 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 498 067 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 547 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 516 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 519 026 $ Poids 83 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 445 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 580 132 $ Poids 81 % |
| 9 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 446 429 $ Poids 80 % |
| 10 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 257 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 169 $ Poids 79 % |
| 12 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 536 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 469 159 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.