246 Rue DUQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872500606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
67050872500606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 924 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 478 978 $ Poids 60 % |
| 2 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 528 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 799 $ Poids 52 % |
| 3 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 862 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 394 727 $ Poids 47 % |
| 4 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 847 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 566 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 566 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −691 $ | 139 930 $ Poids 45 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 935 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 469 913 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 374 339 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 97 227 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 419 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 460 670 $ Poids 38 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 431 191 $ Poids 38 % |
| 12 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 075 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.