280 Rue FLANAGAN · Châteauguay
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 203,6 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872501066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
67050872501066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 939 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 659 383 $ Poids 63 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 835 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 206 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 024 $ Poids 45 % |
| 4 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 668 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 786 026 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 942 $ Poids 38 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 846 753 $ Poids 32 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 613 238 $ Poids 30 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 762 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 756 272 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 963 $ Poids 22 % |
| 11 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 848 m · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 606 560 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 647 725 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.