276 Rue FLANAGAN · Châteauguay
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 84,8 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872501097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
67050872501097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 463 715 $ Poids 62 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 985 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 479 911 $ Poids 56 % |
| 3 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 324 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 501 350 $ Poids 56 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 361 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 544 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 313 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 562 668 $ Poids 52 % |
| 6 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 655 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 490 673 $ Poids 47 % |
| 7 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 938 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 395 318 $ Poids 44 % |
| 8 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 440 378 $ Poids 43 % |
| 9 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 956 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 555 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 944 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 270 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 694 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 208 $ Poids 40 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 470 931 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.