274 Rue FLANAGAN · Châteauguay
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 126,5 m² · constr. 1961 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872501129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
67050872501129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 726 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 505 $ Poids 65 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 635 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 559 640 $ Poids 64 % |
| 3 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 677 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 580 517 $ Poids 62 % |
| 4 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 655 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 770 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 573 689 $ Poids 53 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 596 781 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 949 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 547 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 584 752 $ Poids 50 % |
| 9 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 382 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 592 464 $ Poids 48 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 456 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 804 333 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 670 729 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 928 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 654 094 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.