283 Rue FLANAGAN · Châteauguay
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872501493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
67050872501493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 973 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 476 975 $ Poids 56 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 339 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −43 592 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 541 211 $ Poids 55 % |
| 3 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 601 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 487 932 $ Poids 48 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 903 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 552 541 $ Poids 45 % |
| 5 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 918 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 393 148 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 912 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 762 $ Poids 44 % |
| 7 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 027 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 96 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 638 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −691 $ | 139 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 947 $ Poids 40 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 997 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 468 085 $ Poids 40 % |
| 12 | 366, rue Dunver, Châteauguay 2025-05-20 · 598 m · Vendu 462 222 $ (4 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 305 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +4 622 $ | 477 193 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.