279 Rue FLANAGAN · Châteauguay
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872501547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
67050872501547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 587 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 536 355 $ Poids 80 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 628 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 607 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 549 899 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 569 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 422 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 772 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 283 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 547 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 376 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 636 138 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 305 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 585 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 569 148 $ Poids 53 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 955 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 630 049 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.