276 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872501846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
67050872501846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 462 694 $ Poids 65 % |
| 2 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 294 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 500 314 $ Poids 59 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 387 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 543 219 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 478 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 327 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 561 590 $ Poids 53 % |
| 6 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 799 $ Poids 49 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 883 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 554 545 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 966 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 394 727 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 658 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −691 $ | 139 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 956 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 566 $ Poids 42 % |
| 11 | 366, rue Dunver, Châteauguay 2025-05-20 · 588 m · Vendu 462 222 $ (4 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 305 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +4 622 $ | 478 847 $ Poids 41 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 469 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.