274 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 111,3 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872501878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
67050872501878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 577 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 520 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 556 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 530 852 $ Poids 78 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 405 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 617 497 $ Poids 76 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 432 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 751 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 379 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 553 746 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 615 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 267 $ Poids 75 % |
| 9 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 313 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 568 451 $ Poids 75 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 032 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 675 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −691 $ | 157 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 888 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 628 715 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.