270 Rue FLANAGAN · Châteauguay
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67050872502021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 463 483 $ Poids 65 % |
| 2 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 189 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 301 $ Poids 64 % |
| 3 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 359 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 501 103 $ Poids 59 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 393 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 544 079 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 479 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 562 476 $ Poids 54 % |
| 7 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 691 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 490 599 $ Poids 48 % |
| 8 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 976 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 555 405 $ Poids 45 % |
| 9 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 967 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 395 404 $ Poids 43 % |
| 10 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 533 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 977 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 470 340 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 729 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −691 $ | 140 137 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.