246 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
67050872502466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 021 $ Poids 60 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 460 852 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 394 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 498 472 $ Poids 54 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 454 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −43 592 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 541 211 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 476 975 $ Poids 51 % |
| 6 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 404 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 559 523 $ Poids 50 % |
| 7 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 726 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 487 932 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 461 825 $ Poids 44 % |
| 9 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 958 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 552 541 $ Poids 43 % |
| 10 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 393 148 $ Poids 40 % |
| 11 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 027 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 762 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.