262 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
67050872502704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 201 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 464 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 375 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 501 629 $ Poids 59 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 450 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 544 653 $ Poids 58 % |
| 6 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 563 067 $ Poids 54 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 480 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 464 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 705 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 491 132 $ Poids 48 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 929 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 555 977 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 738 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −691 $ | 140 274 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 018 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.