266 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67050872502793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 182 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 476 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 458 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 356 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 513 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 438 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 558 132 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 383 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 576 948 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 914 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 569 437 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 493 860 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 476 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 504 389 $ Poids 57 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 475 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 683 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.