270 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872502901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
67050872502901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 527 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 427 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 614 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 337 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 565 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 531 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 553 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 403 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 551 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 456 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 748 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 596 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 371 $ Poids 80 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 430 $ Poids 78 % |
| 10 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 502 529 $ Poids 75 % |
| 11 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 631 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 543 135 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 698 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 156 938 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.