253 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872503572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
67050872503572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 275 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 290 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 268 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 290 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 268 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 556 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 465 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 449 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 503 207 $ Poids 60 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 511 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 546 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 462 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 482 126 $ Poids 51 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 903 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 442 437 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 466 381 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.