257 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 90,2 m² · constr. 1960 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 287 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872503931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
67050872503931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 260 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 307 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 307 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 026 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 424 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 475 325 $ Poids 79 % |
| 6 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 457 560 $ Poids 75 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 435 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 512 941 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 517 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 556 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 463 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 575 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 864 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 450 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 475 745 $ Poids 58 % |
| 12 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 940 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 568 291 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.