269 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 129,2 m² · constr. 1997 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872505297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
67050872505297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 327 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 460 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 656 677 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 707 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 310 $ Poids 76 % |
| 4 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 813 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 540 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 693 $ Poids 62 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 532 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 485 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 636 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 628 320 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 983 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 497 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 431 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 548 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 573 883 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.