271 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 108,6 m² · constr. 2007 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872505397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
67050872505397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 467 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 622 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 573 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 625 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 100 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 390 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 647 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 582 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 472 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 607 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 668 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 144 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 518 $ Poids 72 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 684 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 347 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 651 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 399 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.