131 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 126,8 m² · constr. 1998 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872506520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
67050872506520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 363 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 494 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 650 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 744 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 814 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 553 $ Poids 73 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 483 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 535 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 586 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 578 $ Poids 64 % |
| 9 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 623 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 519 125 $ Poids 62 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 672 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 623 029 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 971 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 494 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 334 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.