132 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 80 m² · constr. 1985 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872506973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
67050872506973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 383 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 556 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 398 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 677 $ Poids 84 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 588 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 436 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 588 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 436 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 581 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 566 728 $ Poids 80 % |
| 6 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 431 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 353 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 448 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 186 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 858 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, rue Massey, Châteauguay 2025-05-26 · 445 m · Vendu 464 000 $ (5 440 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 537 449 $ Poids 57 % |
| 11 | 107, rue McKee, Châteauguay 2025-04-14 · 377 m · Vendu 559 000 $ (6 523 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 670 662 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue McKee, Châteauguay 2025-04-24 · 395 m · Vendu 497 000 $ (5 746 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 594 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.