108 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 230,5 m² · constr. 2010 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 537 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872509264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
67050872509264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 791 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 500 $ Poids 71 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 967 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 847 246 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 501 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +65 471 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 884 654 $ Poids 42 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 375 $ Poids 20 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 568 $ Poids 20 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 960 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 828 210 $ Poids 20 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 681 893 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 932 147 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 681 893 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 822 026 $ Poids 12 % |
| 11 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 837 159 $ Poids 10 % |
| 12 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 754 122 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.