119 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 240 m² · constr. 2010 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 584 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872509270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
67050872509270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 751 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 973 $ Poids 66 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 924 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 865 838 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 463 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 902 324 $ Poids 36 % |
| 4 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 059 $ Poids 18 % |
| 5 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 951 428 $ Poids 14 % |
| 6 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 696 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 696 349 $ Poids 13 % |
| 8 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 850 184 $ Poids 11 % |
| 9 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +60 355 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 767 395 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +73 269 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 856 229 $ Poids 7 % |
| 11 | 136, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 825 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 701 623 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 953 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.