106 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 220,6 m² · constr. 2008 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 590 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872509307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
67050872509307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 812 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 989 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 819 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 523 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 858 976 $ Poids 50 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 328 $ Poids 24 % |
| 5 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 810 355 $ Poids 23 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 468 $ Poids 23 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 660 667 $ Poids 17 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 660 667 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 382 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 719 248 $ Poids 16 % |
| 10 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 650 431 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 903 255 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 796 256 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.