104 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 184,1 m² · constr. 2008 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 555 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872509349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
67050872509349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 385 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 803 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 376 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 453 $ Poids 61 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 545 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 791 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 833 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 515 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 684 807 $ Poids 44 % |
| 5 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 479 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 666 347 $ Poids 43 % |
| 6 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 931 $ Poids 39 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 537 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 755 875 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 612 927 $ Poids 34 % |
| 10 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 376 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 133 096 $ Poids 34 % |
| 11 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 249 $ Poids 34 % |
| 12 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 442 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 812 540 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.