117 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 259,8 m² · constr. 2008 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 600 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872509520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
67050872509520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 922 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 895 739 $ Poids 52 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 741 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 870 482 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +87 269 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 982 812 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 797 123 $ Poids 8 % |
| 6 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 300 613 $ Poids 7 % |
| 7 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 163 951 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.