115 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 297,6 m² · constr. 2008 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 575 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872509681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
67050872509681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 928 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +139 933 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 969 717 $ Poids 27 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 741 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +123 407 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 857 730 $ Poids 24 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 488 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +181 625 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 993 544 $ Poids 9 % |
| 4 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 922 310 $ Poids 8 % |
| 5 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 373 535 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 845 890 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +163 985 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 059 528 $ Poids 5 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +146 429 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 879 916 $ Poids 5 % |
| 9 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 928 125 $ Poids 4 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +144 870 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 777 841 $ Poids 4 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +144 870 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 777 841 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −64 146 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 919 801 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.